Podstawowe definicje parametrów użytych w opisach projektów :
Powierzchnia zabudowy
Przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek
w stanie wykończonym.
Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi
budynku na powierzchnię terenu.
Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad
powierzchnię terenu,
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp
zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie,
altany, szopy)
Powierzchnia netto
Powierzchnia kondygnacji netto jest powierzchnią ograniczoną przez elementy
zamykające.
Powierzchnia kondygnacji netto jest określana oddzielnie dla każdej kondygnacji.
Jest ona obliczana dla wymiarów budynku w stanie wykończonym, na poziomie
podłogi nie licząc listew przypodłogowych, progów itp.
Do powierzchni kondygnacji netto wliczane są także elementy nadające się do
demontażu takie jak: ścianki działowe, rury, kanały.
Do powierzchni kondygnacji netto nie są wliczane powierzchnie otworów na drzwi i
okna oraz nisze w elementach zamykających.
Powierzchnia użytkowa
Powierzchnia użytkowa jest to część powierzchni kondygnacji netto, która
odpowiada celom i przeznaczeniu budynku. Mierzymy ją z uwzględnieniem
następujących warunków:
- powierzchnię pomieszczenia ze skośnym sufitem - o wysokości powyżej 2,20 m
liczy się w 100 proc., o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50 proc.,
poniżej 1,40 m nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia;
- powierzchni zewnętrznych niezamkniętych ze wszystkich stron, a dostępnych z
danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) nie wlicza się do
powierzchni pomieszczenia, mieszkania lub lokalu użytkowego; dokładność pomiarów
i obliczeń powierzchni do 0,1 m kw.
Kubatura brutto
Jest to suma kubatury brutto wszystkich kondygnacji, stanowiąca iloczyn
powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i
wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą
wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej
izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto
budynku:
a) wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy
nieużytkowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie,
podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów,
obliczaną do wysokości balustrady,
b) nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek
instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i
pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu.
Wysokość budynku
Wysokość budynku mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do
budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej
płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą
kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją
osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia.
Powierzchnia całkowita
Jest to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Jako
kondygnacja mogą być traktowane kondygnacje znajdujące się całkowicie lub
częściowo poniżej poziomu terenu, kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza,
tarasy, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i magazynowe.
Powierzchnia całkowita każdej kondygnacji mierzona jest na poziomie posadzki po
obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin, balustrad.
Powierzchnie dodatkowe
Są to powierzchnie nie wchodzące do powierzchni zabudowy takie jak: tarasy i
schody zewnętrzne, podjazdy lub zjazdy do garażu.
Konstrukcja budynku (fundamenty, stropy, ściany, więźba dachowa) oraz wstępne pokrycie dachowe.
Stan surowy zamknięty
Stan surowy otwarty + stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna, pokrycie dachowe, podejścia instalacyjne (wodno - kanalizacyjne), ścianki działowe.
Roboty wykończeniowe
Ocieplenie, tynki zewnętrzne i wewnętrzne, wylewki (szlichty), posadzki, instalacje (bez przyborów sanitarnych), armatury, roboty malarskie i okładziny.
Minimalne wymiary działki
Minimalny wymiar terenu , na którym mieści się budynek zgodnie z przepisami ogólnymi . Minimalne wymiary nie uwzględniają warunków posadowienia na konkretnej działce, takich jak: obowiązująca linia zabudowy, strefy ochronne. Minimalne wymiary działki odnoszą się do ścian zewnętrznych budynku, nie biorą pod uwagę odległości od granicy działki tarasów, podestów i schodów w projekcie.
Wymiary zewnętrze budynku
Wymiary: długość i szerokość budynku w najszerszym miejscu, z uwzględnieniem wystających elementów jak ganek, podcień, wykusz. Główna bryła budynku zazwyczaj ma mniejszy wymiar zewnętrzny.
Skosy na poddaszu
Odliczamy od powierzchni użytkowej część powierzchni podłogi znajdującej się pod skośnymi powierzchniami dachu. Odliczamy 100 % powierzchni do wysokości 140 cm, oraz 50 % powierzchni do wysokości 220 cm. Reszta powierzchni poddasza w 100% jest liczona jako powierzchnia użytkowa.
Kąt nachylenia dachu
Podajemy kąty nachylenia wszystkich głównych połaci dachu z pominięciem dachów lukarn. Jeżeli w opisie parametrów budynku podano dwa, lub trzy różne kąty nachylenia dachu - oznacza to, że występują w tym budynku połacie dachowe o różnych kątach nachylenia.
Wysokość pomieszczeń
Wysokość netto pomieszczeń parteru budynku od wykończonej podłogi do sufitu.
Budynek parterowy
Budynek z nieużytkowym poddaszem lub bez poddasza / strychu - z zagospodarowaną tylko kondygnacją parteru.
Budynek z użytkowym poddaszem
Budynek parterowy z zagospodarowanymi pomieszczeniami na poddaszu. W planach miejscowych odpowiada mu zabudowa do 1,5 kondygnacji.
Budynek piętrowy
Budynek z pełnymi dwiema kondygnacjami - parterem i piętrem, przy czym piętro nie posiada skosów poniżej wysokości użytkowej, zakończone jest stropem drewnianym lub żelbetowym.
Budynek podpiwniczony, lub częściowo podpiwniczony
Budynek, w którym występuje piwnica pod całością budynku, lub pod jego częścią.
Powierzchnie opisane na poddaszach
Często na rzutach opisujemy podwójnie powierzchnie na poddaszu - powierzchnia mniejsza oznacza pow. użytkową pomieszczenia, powierzchnia większa to pow. podłogi w pomieszczeniu.
Dach dwuspadowy - jest to dach o dwóch połaciach dachowych i ścianach szczytowych.
Dach wielospadowy
Jest to dach o większej ilości połaci dachowych, z kalenicą, dom najczęściej bez ścian szczytowych.
Dach czterospadowy
Dach, który posiada cztery połacie dachowe i nie posiada kalenicy, ewentualnie występuje krótka kalenica.
